Prix du m² à Nice (Alpes-Maritimes)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
À Nice, le prix médian s’établit à 4 556 €/m² pour les appartements (38 535 ventes) et à 6 147 €/m² pour les maisons (1 536 ventes), sur les ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Prix médian au m² : Nice, Alpes-Maritimes et France
| Logement | Nice | Ventes | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 556 €/m² | 38 535 | 4 565 €/m² | 3 342 €/m² |
| Maisons | 6 147 €/m² | 1 536 | 5 201 €/m² | 2 122 €/m² |
| Ensemble | 4 600 €/m² | 40 071 | 4 650 €/m² | 2 576 €/m² |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Budget au prix médian à Nice : calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 700 € | 184 400 € |
| 50 m² | 227 800 € | 307 400 € |
| 70 m² | 318 900 € | 430 300 € |
| 100 m² | 455 600 € | 614 700 € |
| 130 m² | 592 300 € | 799 100 € |
Surface multipliée par le prix médian au mètre carré de la commune, hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire).
Taxe foncière à Nice
| Taux voté | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (taux global) | 42,43 % | 42,41 % |
| dont part communale | 35,30 % | 35,30 % |
| dont part intercommunale | 6,40 % | 6,40 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 10,46 % | 10,46 % |
Source : Direction générale des finances publiques (DGFiP), 03/10/2026
Les taux des autres communes du département figurent sur la page taxe foncière Alpes-Maritimes.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché immobilier de Nice en chiffres
À Nice, le prix médian des appartements est proche de celui du département Alpes-Maritimes (4 565 €/m²) et supérieur de 36 % à la médiane nationale (3 342 €/m²). Pour les maisons, il est supérieur de 18 % à celui du département Alpes-Maritimes (5 201 €/m²) et supérieur de 190 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 96 % des 40 071 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 4 %. La commune compte 356 603 habitants selon la population retenue pour la fiscalité locale 2025.
Les prix médians des autres communes du département sont détaillés sur la page immobilier Alpes-Maritimes.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nice ?
Le prix médian est de 4 556 €/m² pour un appartement et de 6 147 €/m² pour une maison, sur les 40 071 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Combien coûte un appartement de 70 m² à Nice ?
Au prix médian de 4 556 €/m², un appartement de 70 m² revient à 318 900 € hors frais d’acquisition (calcul).
Comment se situe le prix du m² à Nice par rapport au département Alpes-Maritimes ?
Pour les appartements, le prix médian est de 4 556 €/m² à Nice contre 4 565 €/m² dans l’ensemble du département Alpes-Maritimes.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nice ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 est de 42,43 % (part communale 35,30 %, part intercommunale 6,40 %).