Indice de référence des loyers (IRL) : valeur, évolution et révision du loyer
Relevé du 09/10/2026 à 09h25
Au deuxième trimestre 2026, l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee s’établit à 148,37, soit une hausse de 1,15 % par rapport au deuxième trimestre 2025 (146,68).
Révision d’un loyer indexé sur le deuxième trimestre 2026 : exemples calculés
| Loyer actuel (par mois) | Loyer révisé maximal | Hausse par mois | Hausse sur douze mois |
|---|---|---|---|
| 500,00 € | 505,76 € | 5,76 € | 69,12 € |
| 750,00 € | 758,64 € | 8,64 € | 103,68 € |
| 1 000,00 € | 1 011,52 € | 11,52 € | 138,24 € |
| 1 500,00 € | 1 517,28 € | 17,28 € | 207,36 € |
Montants calculés à partir des indices publiés, arrondis au centime. Depuis le 24 août 2022, en métropole, le loyer d’un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être révisé.
Le tableau applique le rapport 148,37 / 146,68 à quelques loyers mensuels hors charges. Le résultat est le montant maximal que peut atteindre le loyer révisé ; le bailleur peut appliquer une hausse moindre ou renoncer à la révision.
Quel indice pour quel bail : les quatre derniers trimestres publiés
- Bail indexé sur le deuxième trimestre : indice du deuxième trimestre 2026 148,37, contre 146,68 un an plus tôt ; le loyer peut augmenter au plus de 1,15 %, soit 9,22 € par mois pour un loyer de 800 €.
- Bail indexé sur le premier trimestre : indice du premier trimestre 2026 146,60, contre 145,47 un an plus tôt ; le loyer peut augmenter au plus de 0,78 %, soit 6,21 € par mois pour un loyer de 800 €.
- Bail indexé sur le quatrième trimestre : indice du quatrième trimestre 2025 145,78, contre 144,64 un an plus tôt ; le loyer peut augmenter au plus de 0,79 %, soit 6,31 € par mois pour un loyer de 800 €.
- Bail indexé sur le troisième trimestre : indice du troisième trimestre 2025 145,77, contre 144,51 un an plus tôt ; le loyer peut augmenter au plus de 0,87 %, soit 6,98 € par mois pour un loyer de 800 €.
Le trimestre de référence est fixé par le bail ; à la date de révision, c’est le dernier indice publié pour ce trimestre qui s’applique. Pour chacun des quatre trimestres, la liste donne le dernier indice connu, celui de l’année précédente et la hausse maximale qui en découle (montants calculés).
Sur cinq ans, du deuxième trimestre 2021 (131,12) au deuxième trimestre 2026 (148,37), l’indice a progressé de 13,16 % : un loyer de 800 € révisé chaque année au maximum sur ce trimestre de référence atteindrait 905,25 € par mois, soit 105,25 € de plus par mois qu’au départ.
Évolution de l’indice sur un an, trimestre par trimestre
| Trimestre | IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| Deuxième trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| Premier trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| Quatrième trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| Troisième trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| Deuxième trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| Premier trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| Quatrième trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| Troisième trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| Deuxième trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| Premier trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| Quatrième trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| Troisième trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| Deuxième trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % |
| Premier trimestre 2023 | 138,61 | +3,49 % |
| Quatrième trimestre 2022 | 137,26 | +3,50 % |
| Troisième trimestre 2022 | 136,27 | +3,49 % |
| Deuxième trimestre 2022 | 135,84 | +3,60 % |
| Premier trimestre 2022 | 133,93 | +2,48 % |
| Quatrième trimestre 2021 | 132,62 | +1,61 % |
| Troisième trimestre 2021 | 131,67 | +0,83 % |
| Deuxième trimestre 2021 | 131,12 | +0,42 % |
| Premier trimestre 2021 | 130,69 | +0,09 % |
| Quatrième trimestre 2020 | 130,52 | +0,20 % |
| Troisième trimestre 2020 | 130,59 | +0,46 % |
| Deuxième trimestre 2020 | 130,57 | +0,66 % |
| Premier trimestre 2020 | 130,57 | +0,92 % |
| Quatrième trimestre 2019 | 130,26 | +0,95 % |
| Troisième trimestre 2019 | 129,99 | +1,20 % |
| Deuxième trimestre 2019 | 129,72 | +1,53 % |
| Premier trimestre 2019 | 129,38 | +1,70 % |
| Quatrième trimestre 2018 | 129,03 | +1,74 % |
| Troisième trimestre 2018 | 128,45 | +1,57 % |
| Deuxième trimestre 2018 | 127,77 | +1,25 % |
| Premier trimestre 2018 | 127,22 | +1,05 % |
| Quatrième trimestre 2017 | 126,82 | +1,05 % |
| Troisième trimestre 2017 | 126,46 | +0,90 % |
| Deuxième trimestre 2017 | 126,19 | +0,75 % |
| Premier trimestre 2017 | 125,90 | +0,51 % |
| Quatrième trimestre 2016 | 125,50 | +0,18 % |
| Troisième trimestre 2016 | 125,33 | +0,06 % |
| Deuxième trimestre 2016 | 125,25 | — |
| Premier trimestre 2016 | 125,26 | — |
| Quatrième trimestre 2015 | 125,28 | — |
| Troisième trimestre 2015 | 125,26 | — |
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), 09/10/2026
Pour le deuxième trimestre, la variation annuelle de l’IRL a évolué entre 0,42 % (2021) et 3,60 % (2022) sur la période couverte par le tableau. Entre le troisième trimestre 2022 et le premier trimestre 2024, la variation annuelle publiée a été plafonnée à 3,5 % en métropole par la loi du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat.
L’IRL sert de plafond à la révision annuelle des loyers d’habitation du parc privé. Le bail désigne un trimestre de référence ; à la date de révision, le nouveau loyer hors charges ne peut dépasser l’ancien multiplié par le rapport entre l’indice de ce trimestre et celui du même trimestre de l’année précédente. La révision ne peut intervenir qu’une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l’IRL ?
L’indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2026 est de 148,37.
De combien l’IRL a-t-il augmenté sur un an ?
L’IRL passe de 146,68 à 148,37 en un an, soit +1,15 % (calcul).
Comment réviser un loyer de 800 € avec l’IRL ?
Un loyer de 800 € indexé sur l’IRL passe à 809,22 € (800 × 148,37 / 146,68, calcul).
Prix de l’immobilier au m² par département · Taxe foncière : taux par commune