Prix de l’immobilier au m² — Alpes-Maritimes (06)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
Dans le département Alpes-Maritimes, le prix médian s’établit à 4 565 €/m² pour les appartements (108 210 ventes) et à 5 201 €/m² pour les maisons (21 018 ventes).
Prix médians par commune — Alpes-Maritimes
| Commune | Appartements : prix médian | Ventes | Maisons : prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Andon | 1 286 €/m² | 93 | 2 360 €/m² | 46 |
| Antibes | 4 891 €/m² | 10 127 | 6 778 €/m² | 1 086 |
| Aspremont | 4 660 €/m² | 27 | 4 926 €/m² | 96 |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 345 €/m² | 78 | 5 184 €/m² | 163 |
| Beaulieu-sur-Mer | 7 353 €/m² | 579 | 17 012 €/m² | 42 |
| Beausoleil | 6 615 €/m² | 1 363 | 9 658 €/m² | 68 |
| Belvedere | 1 471 €/m² | 63 | 2 556 €/m² | 60 |
| Bendejun | 3 209 €/m² | 23 | 3 126 €/m² | 39 |
| Berre-les-Alpes | 1 892 €/m² | 34 | 3 837 €/m² | 71 |
| Beuil | 3 221 €/m² | 81 | 3 571 €/m² | 35 |
| Bezaudun-les-Alpes | — | 2 | 3 000 €/m² | 21 |
| Biot | 4 847 €/m² | 279 | 6 020 €/m² | 377 |
| Blausasc | 3 485 €/m² | 46 | 4 106 €/m² | 50 |
| Bonson | — | 12 | 3 500 €/m² | 35 |
| Bouyon | — | 8 | 2 728 €/m² | 58 |
| Breil-sur-Roya | 1 269 €/m² | 139 | 2 500 €/m² | 87 |
| Cabris | 3 070 €/m² | 26 | 4 800 €/m² | 109 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 464 €/m² | 4 629 | 5 721 €/m² | 739 |
| Caille | — | 15 | 2 624 €/m² | 82 |
| Cannes | 5 333 €/m² | 13 104 | 6 617 €/m² | 604 |
| Cantaron | — | 6 | 3 754 €/m² | 47 |
| Cap-d'Ail | 7 611 €/m² | 410 | 11 169 €/m² | 38 |
| Carros | 3 516 €/m² | 425 | 4 633 €/m² | 200 |
| Castagniers | — | 7 | 3 978 €/m² | 43 |
| Castellar | 3 392 €/m² | 38 | 5 172 €/m² | 39 |
| Castillon | 3 292 €/m² | 22 | — | 17 |
| Caussols | — | 2 | 3 000 €/m² | 33 |
| Chateauneuf-Grasse | 3 894 €/m² | 53 | 6 157 €/m² | 192 |
| Chateauneuf-Villevieille | — | 9 | 4 304 €/m² | 41 |
| Cipieres | — | 15 | 2 276 €/m² | 23 |
| Clans | — | 10 | 2 235 €/m² | 44 |
| Coaraze | — | 18 | 3 080 €/m² | 46 |
| Colomars | 4 136 €/m² | 29 | 4 840 €/m² | 106 |
| Contes | 2 903 €/m² | 135 | 3 894 €/m² | 181 |
| Coursegoules | — | 7 | 3 076 €/m² | 46 |
| Drap | 2 716 €/m² | 123 | 4 228 €/m² | 93 |
| Escragnolles | — | 6 | 3 103 €/m² | 41 |
| Eze | 7 064 €/m² | 167 | 12 006 €/m² | 144 |
| Falicon | — | 16 | 5 939 €/m² | 68 |
| Fontan | 790 €/m² | 26 | — | 12 |
| Gattieres | 3 636 €/m² | 61 | 4 741 €/m² | 153 |
| Gilette | 3 068 €/m² | 36 | 3 552 €/m² | 69 |
| Gorbio | 4 860 €/m² | 58 | 4 405 €/m² | 40 |
| Grasse | 2 878 €/m² | 3 330 | 4 646 €/m² | 1 134 |
| Greolieres | 1 596 €/m² | 170 | 2 143 €/m² | 43 |
| Guillaumes | 3 860 €/m² | 106 | 2 497 €/m² | 24 |
| Isola | 4 439 €/m² | 549 | 3 604 €/m² | 38 |
| L'Escarene | 2 300 €/m² | 107 | 3 438 €/m² | 43 |
| La Bollene-Vesubie | 1 444 €/m² | 39 | 2 578 €/m² | 38 |
| La Brigue | 938 €/m² | 49 | 1 333 €/m² | 45 |
| La Colle-sur-Loup | 4 652 €/m² | 209 | 5 799 €/m² | 368 |
| La Gaude | 4 419 €/m² | 58 | 5 196 €/m² | 263 |
| La Penne | — | 3 | 3 013 €/m² | 23 |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 300 €/m² | 113 | 4 898 €/m² | 205 |
| La Roquette-sur-Var | 2 293 €/m² | 21 | 4 115 €/m² | 38 |
| La Trinite | 3 125 €/m² | 348 | 3 929 €/m² | 171 |
| La Turbie | 4 968 €/m² | 119 | 7 347 €/m² | 147 |
| Lantosque | 1 488 €/m² | 58 | 2 802 €/m² | 70 |
| Le Bar-sur-Loup | 2 937 €/m² | 86 | 4 167 €/m² | 119 |
| Le Broc | 2 589 €/m² | 45 | 3 739 €/m² | 35 |
| Le Cannet | 3 724 €/m² | 4 904 | 5 750 €/m² | 499 |
| Le Mas | — | 3 | 1 987 €/m² | 32 |
| Le Rouret | 4 603 €/m² | 59 | 5 457 €/m² | 209 |
| Le Tignet | — | 15 | 4 479 €/m² | 229 |
| Levens | 2 973 €/m² | 79 | 4 113 €/m² | 229 |
| Luceram | 1 763 €/m² | 62 | 2 521 €/m² | 51 |
| Malaussene | — | 10 | 2 360 €/m² | 24 |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 630 €/m² | 3 919 | 5 623 €/m² | 536 |
| Menton | 4 705 €/m² | 4 832 | 5 938 €/m² | 227 |
| Mouans-Sartoux | 4 048 €/m² | 246 | 5 385 €/m² | 411 |
| Mougins | 4 627 €/m² | 898 | 6 633 €/m² | 903 |
| Moulinet | 1 125 €/m² | 39 | — | 17 |
| Nice | 4 556 €/m² | 38 535 | 6 147 €/m² | 1 536 |
| Opio | — | 10 | 6 618 €/m² | 156 |
| Pegomas | 4 337 €/m² | 252 | 4 955 €/m² | 249 |
| Peille | 2 800 €/m² | 57 | 4 474 €/m² | 105 |
| Peillon | 2 575 €/m² | 25 | 3 863 €/m² | 56 |
| Peone | 4 167 €/m² | 272 | 3 848 €/m² | 39 |
| Peymeinade | 3 204 €/m² | 344 | 4 279 €/m² | 496 |
| Pierrefeu | — | 1 | 3 087 €/m² | 22 |
| Puget-Theniers | 1 294 €/m² | 87 | 2 395 €/m² | 44 |
| Roquebilliere | 2 263 €/m² | 78 | 2 826 €/m² | 55 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 5 806 €/m² | 2 250 | 9 773 €/m² | 287 |
| Roquefort-les-Pins | 4 994 €/m² | 49 | 5 984 €/m² | 448 |
| Roquesteron | — | 11 | 1 974 €/m² | 40 |
| Roubion | — | 14 | 2 906 €/m² | 36 |
| Saint-Andre-de-la-Roche | 3 804 €/m² | 233 | 4 978 €/m² | 66 |
| Saint-Auban | — | 7 | 1 975 €/m² | 36 |
| Saint-Blaise | — | 13 | 4 292 €/m² | 42 |
| Saint-Cezaire-sur-Siagne | 2 806 €/m² | 50 | 4 238 €/m² | 289 |
| Saint-Etienne-de-Tinee | 5 205 €/m² | 543 | 5 993 €/m² | 56 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 11 625 €/m² | 171 | 24 705 €/m² | 108 |
| Saint-Jeannet | 3 616 €/m² | 57 | 4 776 €/m² | 174 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 524 €/m² | 2 737 | 5 367 €/m² | 264 |
| Saint-Martin-du-Var | 3 852 €/m² | 77 | 4 437 €/m² | 52 |
| Saint-Martin-Vesubie | 2 536 €/m² | 200 | 2 794 €/m² | 111 |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 455 €/m² | 79 | 5 984 €/m² | 220 |
| Saint-Sauveur-sur-Tinee | 1 119 €/m² | 42 | — | 6 |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 3 188 €/m² | 71 | 3 908 €/m² | 255 |
| Sainte-Agnes | 3 857 €/m² | 44 | 4 474 €/m² | 37 |
| Saorge | 1 247 €/m² | 46 | 1 904 €/m² | 27 |
| Seranon | 1 145 €/m² | 41 | 2 437 €/m² | 68 |
| Sospel | 2 407 €/m² | 230 | 3 969 €/m² | 159 |
| Speracedes | — | 11 | 4 522 €/m² | 125 |
| Tende | 1 185 €/m² | 164 | 1 542 €/m² | 61 |
| Theoule-sur-Mer | 6 442 €/m² | 484 | 8 429 €/m² | 144 |
| Touet-sur-Var | 1 875 €/m² | 23 | 2 609 €/m² | 35 |
| Tourrette-Levens | 4 002 €/m² | 54 | 4 560 €/m² | 153 |
| Tourrettes-sur-Loup | 3 631 €/m² | 51 | 5 280 €/m² | 323 |
| Utelle | 1 702 €/m² | 31 | 2 348 €/m² | 50 |
| Valbonne | 4 210 €/m² | 448 | 6 259 €/m² | 413 |
| Valdeblore | 2 067 €/m² | 115 | 3 308 €/m² | 90 |
| Valderoure | — | 19 | 2 671 €/m² | 42 |
| Vallauris | 4 095 €/m² | 2 989 | 6 047 €/m² | 645 |
| Vence | 3 979 €/m² | 1 306 | 5 267 €/m² | 616 |
| Villars-sur-Var | 1 747 €/m² | 30 | 2 430 €/m² | 38 |
| Villefranche-sur-Mer | 7 583 €/m² | 789 | 13 754 €/m² | 166 |
| Villeneuve-Loubet | 5 633 €/m² | 1 993 | 6 079 €/m² | 443 |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Le tableau présente les 118 communes comptant au moins 20 ventes d’appartements ou de maisons sur la période, par ordre alphabétique.
Quel budget pour un logement au prix médian ? Calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 40 m² | 182 600 € | 208 000 € |
| 70 m² | 319 600 € | 364 100 € |
| 100 m² | 456 500 € | 520 100 € |
| 130 m² | 593 500 € | 676 100 € |
Le tableau multiplie la surface par le prix médian au mètre carré du département. Il donne un ordre de grandeur hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire) : le prix d’un bien donné dépend de son emplacement, de son état et de sa performance énergétique.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché du département Alpes-Maritimes en chiffres
Dans le département Alpes-Maritimes, le prix médian des appartements est supérieur de 37 % à la médiane nationale (3 342 €/m²) et le prix médian des maisons est supérieur de 145 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 84 % des 129 228 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 16 %.
Les communes les plus peuplées
À Nice (356 603 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 38 535 ventes d’appartements au prix médian de 4 556 €/m² et 1 536 ventes de maisons à 6 147 €/m² de 2021 à 2025. À Antibes (77 618 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 10 127 ventes d’appartements au prix médian de 4 891 €/m² et 1 086 ventes de maisons à 6 778 €/m² de 2021 à 2025. À Cannes (74 820 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 13 104 ventes d’appartements au prix médian de 5 333 €/m² et 604 ventes de maisons à 6 617 €/m² de 2021 à 2025. À Cagnes-sur-Mer (53 303 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 4 629 ventes d’appartements au prix médian de 4 464 €/m² et 739 ventes de maisons à 5 721 €/m² de 2021 à 2025. À Grasse (49 508 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 3 330 ventes d’appartements au prix médian de 2 878 €/m² et 1 134 ventes de maisons à 4 646 €/m² de 2021 à 2025.
Dans la moitié centrale des communes du tableau, le prix médian des maisons se situe entre 3 000 €/m² et 5 439 €/m², celui des appartements entre 2 380 €/m² et 4 568 €/m² : un quart des communes se trouve en dessous de cette fourchette, un quart au-dessus.
Pour un propriétaire, la taxe foncière s’ajoute au prix d’achat : les taux votés dans chaque commune du département sont détaillés sur la page taxe foncière Alpes-Maritimes.