Prix du m² à Saint-Denis (La Réunion)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
À Saint-Denis, le prix médian s’établit à 2 432 €/m² pour les appartements (6 126 ventes) et à 3 151 €/m² pour les maisons (1 688 ventes), sur les ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Prix médian au m² : Saint-Denis, La Réunion et France
| Logement | Saint-Denis | Ventes | La Réunion | France |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 432 €/m² | 6 126 | 2 703 €/m² | 3 342 €/m² |
| Maisons | 3 151 €/m² | 1 688 | 2 671 €/m² | 2 122 €/m² |
| Ensemble | 2 500 €/m² | 7 814 | 2 688 €/m² | 2 576 €/m² |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Budget au prix médian à Saint-Denis : calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 000 € | 94 500 € |
| 50 m² | 121 600 € | 157 600 € |
| 70 m² | 170 200 € | 220 600 € |
| 100 m² | 243 200 € | 315 100 € |
| 130 m² | 316 200 € | 409 600 € |
Surface multipliée par le prix médian au mètre carré de la commune, hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire).
Taxe foncière à Saint-Denis
| Taux voté | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (taux global) | 38,97 % | 38,97 % |
| dont part communale | 36,73 % | 36,73 % |
| dont part intercommunale | 1,00 % | 1,00 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 15,80 % | 15,80 % |
Source : Direction générale des finances publiques (DGFiP), 03/10/2026
Les taux des autres communes du département figurent sur la page taxe foncière La Réunion.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché immobilier de Saint-Denis en chiffres
À Saint-Denis, le prix médian des appartements est inférieur de 10 % à celui du département La Réunion (2 703 €/m²) et inférieur de 27 % à la médiane nationale (3 342 €/m²). Pour les maisons, il est supérieur de 18 % à celui du département La Réunion (2 671 €/m²) et supérieur de 48 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 78 % des 7 814 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 22 %. La commune compte 157 674 habitants selon la population retenue pour la fiscalité locale 2025.
Les prix médians des autres communes du département sont détaillés sur la page immobilier La Réunion.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Denis ?
Le prix médian est de 2 432 €/m² pour un appartement et de 3 151 €/m² pour une maison, sur les 7 814 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Combien coûte un appartement de 70 m² à Saint-Denis ?
Au prix médian de 2 432 €/m², un appartement de 70 m² revient à 170 200 € hors frais d’acquisition (calcul).
Comment se situe le prix du m² à Saint-Denis par rapport au département La Réunion ?
Pour les appartements, le prix médian est de 2 432 €/m² à Saint-Denis contre 2 703 €/m² dans l’ensemble du département La Réunion.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Denis ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 est de 38,97 % (part communale 36,73 %, part intercommunale 1,00 %).