Prix du m² à Montpellier (Hérault)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
À Montpellier, le prix médian s’établit à 3 333 €/m² pour les appartements (22 423 ventes) et à 3 939 €/m² pour les maisons (2 469 ventes), sur les ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Prix médian au m² : Montpellier, Hérault et France
| Logement | Montpellier | Ventes | Hérault | France |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 333 €/m² | 22 423 | 3 333 €/m² | 3 342 €/m² |
| Maisons | 3 939 €/m² | 2 469 | 2 938 €/m² | 2 122 €/m² |
| Ensemble | 3 384 €/m² | 24 892 | 3 167 €/m² | 2 576 €/m² |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Budget au prix médian à Montpellier : calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 000 € | 118 200 € |
| 50 m² | 166 700 € | 197 000 € |
| 70 m² | 233 300 € | 275 700 € |
| 100 m² | 333 300 € | 393 900 € |
| 130 m² | 433 300 € | 512 100 € |
Surface multipliée par le prix médian au mètre carré de la commune, hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire).
Taxe foncière à Montpellier
| Taux voté | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (taux global) | 54,28 % | 54,26 % |
| dont part communale | 52,63 % | 52,63 % |
| dont part intercommunale | 0,17 % | 0,17 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 14,62 % | 14,62 % |
Source : Direction générale des finances publiques (DGFiP), 03/10/2026
Les taux des autres communes du département figurent sur la page taxe foncière Hérault.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché immobilier de Montpellier en chiffres
À Montpellier, le prix médian des appartements est proche de celui du département Hérault (3 333 €/m²) et proche de la médiane nationale (3 342 €/m²). Pour les maisons, il est supérieur de 34 % à celui du département Hérault (2 938 €/m²) et supérieur de 86 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 90 % des 24 892 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 10 %. La commune compte 310 611 habitants selon la population retenue pour la fiscalité locale 2025.
Les prix médians des autres communes du département sont détaillés sur la page immobilier Hérault.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montpellier ?
Le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement et de 3 939 €/m² pour une maison, sur les 24 892 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Combien coûte un appartement de 70 m² à Montpellier ?
Au prix médian de 3 333 €/m², un appartement de 70 m² revient à 233 300 € hors frais d’acquisition (calcul).
Comment se situe le prix du m² à Montpellier par rapport au département Hérault ?
Pour les appartements, le prix médian est de 3 333 €/m² à Montpellier contre 3 333 €/m² dans l’ensemble du département Hérault.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montpellier ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 est de 54,28 % (part communale 52,63 %, part intercommunale 0,17 %).