Prix de l’immobilier au m² — Val-de-Marne (94)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
Dans le département Val-de-Marne, le prix médian s’établit à 4 985 €/m² pour les appartements (60 657 ventes) et à 5 204 €/m² pour les maisons (17 464 ventes).
Prix médians par commune — Val-de-Marne
| Commune | Appartements : prix médian | Ventes | Maisons : prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 2 750 €/m² | 275 | 4 091 €/m² | 103 |
| Alfortville | 5 324 €/m² | 2 255 | 6 086 €/m² | 273 |
| Arcueil | 5 505 €/m² | 652 | 6 493 €/m² | 216 |
| Boissy-Saint-Leger | 3 370 €/m² | 680 | 3 952 €/m² | 205 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 676 €/m² | 359 | 4 624 €/m² | 142 |
| Bry-sur-Marne | 4 893 €/m² | 928 | 6 429 €/m² | 393 |
| Cachan | 5 228 €/m² | 1 238 | 6 564 €/m² | 280 |
| Champigny-sur-Marne | 3 916 €/m² | 2 469 | 4 710 €/m² | 1 362 |
| Charenton-le-Pont | 7 917 €/m² | 1 890 | 10 770 €/m² | 33 |
| Chennevieres-sur-Marne | 3 682 €/m² | 1 125 | 4 512 €/m² | 422 |
| Chevilly-Larue | 3 585 €/m² | 781 | 5 015 €/m² | 121 |
| Choisy-le-Roi | 3 702 €/m² | 1 983 | 4 535 €/m² | 402 |
| Creteil | 3 859 €/m² | 3 423 | 5 833 €/m² | 356 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 111 €/m² | 2 146 | 7 494 €/m² | 813 |
| Fresnes | 3 313 €/m² | 1 315 | 4 994 €/m² | 207 |
| Gentilly | 6 031 €/m² | 618 | 6 875 €/m² | 75 |
| Ivry-sur-Seine | 5 189 €/m² | 2 557 | 6 453 €/m² | 182 |
| Joinville-le-Pont | 5 838 €/m² | 943 | 7 476 €/m² | 284 |
| L'Hay-les-Roses | 4 286 €/m² | 1 209 | 5 628 €/m² | 474 |
| La Queue-en-Brie | 4 231 €/m² | 231 | 3 431 €/m² | 471 |
| Le Kremlin-Bicetre | 5 870 €/m² | 1 007 | 6 500 €/m² | 47 |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 671 €/m² | 2 233 | 7 206 €/m² | 742 |
| Le Plessis-Trevise | 3 803 €/m² | 1 047 | 4 423 €/m² | 304 |
| Limeil-Brevannes | 3 500 €/m² | 1 156 | 3 764 €/m² | 374 |
| Maisons-Alfort | 5 729 €/m² | 2 928 | 6 937 €/m² | 498 |
| Mandres-les-Roses | 3 535 €/m² | 48 | 3 585 €/m² | 178 |
| Marolles-en-Brie | 4 298 €/m² | 41 | 3 500 €/m² | 241 |
| Nogent-sur-Marne | 6 436 €/m² | 2 363 | 8 404 €/m² | 296 |
| Noiseau | 3 840 €/m² | 104 | 4 027 €/m² | 175 |
| Orly | 3 648 €/m² | 610 | 4 298 €/m² | 261 |
| Ormesson-sur-Marne | 4 676 €/m² | 176 | 4 266 €/m² | 506 |
| Perigny | 3 253 €/m² | 31 | 3 455 €/m² | 141 |
| Rungis | 4 211 €/m² | 307 | 4 982 €/m² | 114 |
| Saint-Mande | 9 032 €/m² | 1 540 | 11 701 €/m² | 39 |
| Saint-Maur-des-Fosses | 5 818 €/m² | 4 735 | 7 500 €/m² | 1 875 |
| Saint-Maurice | 6 457 €/m² | 822 | 9 628 €/m² | 25 |
| Santeny | 4 136 €/m² | 61 | 3 433 €/m² | 159 |
| Sucy-en-Brie | 3 632 €/m² | 695 | 4 466 €/m² | 720 |
| Thiais | 4 055 €/m² | 1 759 | 4 752 €/m² | 381 |
| Valenton | 3 825 €/m² | 192 | 3 715 €/m² | 122 |
| Villecresnes | 3 672 €/m² | 213 | 3 793 €/m² | 435 |
| Villejuif | 5 279 €/m² | 2 029 | 5 879 €/m² | 443 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 745 €/m² | 556 | 3 910 €/m² | 574 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 815 €/m² | 681 | 3 444 €/m² | 423 |
| Villiers-sur-Marne | 4 113 €/m² | 1 525 | 4 677 €/m² | 582 |
| Vincennes | 9 021 €/m² | 4 000 | 11 517 €/m² | 171 |
| Vitry-sur-Seine | 4 103 €/m² | 2 721 | 5 323 €/m² | 824 |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Le tableau présente les 47 communes comptant au moins 20 ventes d’appartements ou de maisons sur la période, par ordre alphabétique.
Quel budget pour un logement au prix médian ? Calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 40 m² | 199 400 € | 208 200 € |
| 70 m² | 349 000 € | 364 300 € |
| 100 m² | 498 500 € | 520 400 € |
| 130 m² | 648 100 € | 676 500 € |
Le tableau multiplie la surface par le prix médian au mètre carré du département. Il donne un ordre de grandeur hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire) : le prix d’un bien donné dépend de son emplacement, de son état et de sa performance énergétique.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché du département Val-de-Marne en chiffres
Dans le département Val-de-Marne, le prix médian des appartements est supérieur de 49 % à la médiane nationale (3 342 €/m²) et le prix médian des maisons est supérieur de 145 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 78 % des 78 121 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 22 %.
Les communes les plus peuplées
À Vitry-sur-Seine (96 706 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 2 721 ventes d’appartements au prix médian de 4 103 €/m² et 824 ventes de maisons à 5 323 €/m² de 2021 à 2025. À Creteil (93 414 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 3 423 ventes d’appartements au prix médian de 3 859 €/m² et 356 ventes de maisons à 5 833 €/m² de 2021 à 2025. À Champigny-sur-Marne (78 672 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 2 469 ventes d’appartements au prix médian de 3 916 €/m² et 1 362 ventes de maisons à 4 710 €/m² de 2021 à 2025. À Saint-Maur-des-Fosses (76 882 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 4 735 ventes d’appartements au prix médian de 5 818 €/m² et 1 875 ventes de maisons à 7 500 €/m² de 2021 à 2025. À Ivry-sur-Seine (64 763 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 2 557 ventes d’appartements au prix médian de 5 189 €/m² et 182 ventes de maisons à 6 453 €/m² de 2021 à 2025.
Dans la moitié centrale des communes du tableau, le prix médian des maisons se situe entre 4 059 €/m² et 6 532 €/m², celui des appartements entre 3 679 €/m² et 5 588 €/m² : un quart des communes se trouve en dessous de cette fourchette, un quart au-dessus.
Pour un propriétaire, la taxe foncière s’ajoute au prix d’achat : les taux votés dans chaque commune du département sont détaillés sur la page taxe foncière Val-de-Marne.