Prix du m² à Caen (Calvados)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
À Caen, le prix médian s’établit à 2 812 €/m² pour les appartements (8 763 ventes) et à 3 370 €/m² pour les maisons (1 546 ventes), sur les ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Prix médian au m² : Caen, Calvados et France
| Logement | Caen | Ventes | Calvados | France |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 812 €/m² | 8 763 | 3 141 €/m² | 3 342 €/m² |
| Maisons | 3 370 €/m² | 1 546 | 2 353 €/m² | 2 122 €/m² |
| Ensemble | 2 883 €/m² | 10 309 | 2 632 €/m² | 2 576 €/m² |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Budget au prix médian à Caen : calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 400 € | 101 100 € |
| 50 m² | 140 600 € | 168 500 € |
| 70 m² | 196 800 € | 235 900 € |
| 100 m² | 281 200 € | 337 000 € |
| 130 m² | 365 600 € | 438 100 € |
Surface multipliée par le prix médian au mètre carré de la commune, hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire).
Taxe foncière à Caen
| Taux voté | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Taxe foncière sur les propriétés bâties (taux global) | 52,64 % | 52,65 % |
| dont part communale | 51,03 % | 51,03 % |
| dont part intercommunale | 0,96 % | 0,96 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères | 10,74 % | 10,74 % |
Source : Direction générale des finances publiques (DGFiP), 03/10/2026
Les taux des autres communes du département figurent sur la page taxe foncière Calvados.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché immobilier de Caen en chiffres
À Caen, le prix médian des appartements est inférieur de 10 % à celui du département Calvados (3 141 €/m²) et inférieur de 16 % à la médiane nationale (3 342 €/m²). Pour les maisons, il est supérieur de 43 % à celui du département Calvados (2 353 €/m²) et supérieur de 59 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 85 % des 10 309 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 15 %. La commune compte 110 520 habitants selon la population retenue pour la fiscalité locale 2025.
Les prix médians des autres communes du département sont détaillés sur la page immobilier Calvados.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caen ?
Le prix médian est de 2 812 €/m² pour un appartement et de 3 370 €/m² pour une maison, sur les 10 309 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025.
Combien coûte un appartement de 70 m² à Caen ?
Au prix médian de 2 812 €/m², un appartement de 70 m² revient à 196 800 € hors frais d’acquisition (calcul).
Comment se situe le prix du m² à Caen par rapport au département Calvados ?
Pour les appartements, le prix médian est de 2 812 €/m² à Caen contre 3 141 €/m² dans l’ensemble du département Calvados.
Quel est le taux de la taxe foncière à Caen ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté pour 2025 est de 52,64 % (part communale 51,03 %, part intercommunale 0,96 %).