Prix de l’immobilier au m² — Martinique (972)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
Dans le département Martinique, le prix médian s’établit à 2 857 €/m² pour les appartements (4 437 ventes) et à 2 489 €/m² pour les maisons (4 165 ventes).
Prix médians par commune — Martinique
| Commune | Appartements : prix médian | Ventes | Maisons : prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Basse-Pointe | — | 0 | 1 207 €/m² | 44 |
| Case-Pilote | — | 19 | 3 033 €/m² | 72 |
| Ducos | 2 649 €/m² | 245 | 2 892 €/m² | 178 |
| Fort-de-France | 2 528 €/m² | 1 416 | 1 766 €/m² | 818 |
| Gros-Morne | — | 2 | 2 436 €/m² | 67 |
| L'Ajoupa-Bouillon | — | 0 | 1 452 €/m² | 20 |
| La Trinite | 2 608 €/m² | 134 | 2 174 €/m² | 179 |
| Le Carbet | 3 008 €/m² | 29 | 2 561 €/m² | 65 |
| Le Diamant | 4 424 €/m² | 196 | 4 344 €/m² | 166 |
| Le Francois | — | 3 | 3 059 €/m² | 177 |
| Le Lamentin | 2 623 €/m² | 640 | 2 546 €/m² | 304 |
| Le Lorrain | — | 6 | 1 326 €/m² | 56 |
| Le Marigot | — | 6 | 1 545 €/m² | 35 |
| Le Marin | 3 333 €/m² | 107 | 2 468 €/m² | 61 |
| Le Morne-Rouge | — | 6 | 1 745 €/m² | 63 |
| Le Morne-Vert | — | 1 | 2 580 €/m² | 25 |
| Le Precheur | — | 0 | 335 €/m² | 38 |
| Le Robert | 2 231 €/m² | 168 | 2 113 €/m² | 239 |
| Le Vauclin | — | 17 | 2 026 €/m² | 186 |
| Les Anses-d'Arlet | 4 255 €/m² | 21 | 3 825 €/m² | 49 |
| Les Trois-Ilets | 4 386 €/m² | 504 | 4 484 €/m² | 177 |
| Riviere-Pilote | — | 0 | 1 804 €/m² | 67 |
| Riviere-Salee | 2 302 €/m² | 29 | 3 170 €/m² | 173 |
| Saint-Esprit | — | 4 | 2 366 €/m² | 68 |
| Saint-Joseph | 2 620 €/m² | 37 | 2 600 €/m² | 115 |
| Saint-Pierre | — | 10 | 1 569 €/m² | 67 |
| Sainte-Anne | 4 005 €/m² | 103 | 3 661 €/m² | 91 |
| Sainte-Luce | 3 199 €/m² | 132 | 3 269 €/m² | 225 |
| Sainte-Marie | 2 411 €/m² | 36 | 2 090 €/m² | 86 |
| Schoelcher | 3 022 €/m² | 565 | 2 920 €/m² | 215 |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Le tableau présente les 30 communes comptant au moins 20 ventes d’appartements ou de maisons sur la période, par ordre alphabétique.
Quel budget pour un logement au prix médian ? Calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 40 m² | 114 300 € | 99 600 € |
| 70 m² | 200 000 € | 174 200 € |
| 100 m² | 285 700 € | 248 900 € |
| 130 m² | 371 400 € | 323 600 € |
Le tableau multiplie la surface par le prix médian au mètre carré du département. Il donne un ordre de grandeur hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire) : le prix d’un bien donné dépend de son emplacement, de son état et de sa performance énergétique.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché du département Martinique en chiffres
Dans le département Martinique, le prix médian des appartements est inférieur de 15 % à la médiane nationale (3 342 €/m²) et le prix médian des maisons est supérieur de 17 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 52 % des 8 602 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 48 %.
Les communes les plus peuplées
À Fort-de-France (75 799 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 1 416 ventes d’appartements au prix médian de 2 528 €/m² et 818 ventes de maisons à 1 766 €/m² de 2021 à 2025. À Le Lamentin (40 099 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 640 ventes d’appartements au prix médian de 2 623 €/m² et 304 ventes de maisons à 2 546 €/m² de 2021 à 2025. À Le Robert (21 598 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 168 ventes d’appartements au prix médian de 2 231 €/m² et 239 ventes de maisons à 2 113 €/m² de 2021 à 2025. À Schoelcher (19 557 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 565 ventes d’appartements au prix médian de 3 022 €/m² et 215 ventes de maisons à 2 920 €/m² de 2021 à 2025. À Ducos (18 166 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 245 ventes d’appartements au prix médian de 2 649 €/m² et 178 ventes de maisons à 2 892 €/m² de 2021 à 2025.
Dans la moitié centrale des communes du tableau, le prix médian des maisons se situe entre 1 776 €/m² et 3 005 €/m², celui des appartements entre 2 588 €/m² et 3 501 €/m² : un quart des communes se trouve en dessous de cette fourchette, un quart au-dessus.
Pour un propriétaire, la taxe foncière s’ajoute au prix d’achat : les taux votés dans chaque commune du département sont détaillés sur la page taxe foncière Martinique.
Martinique et les autres départements d’outre-mer
Les demandes de valeurs foncières couvrent 3 autres départements d’outre-mer sur la même période ; à titre de repère, par code de département, Guadeloupe : 3 110 €/m² pour les appartements (4 950 ventes), 2 706 €/m² pour les maisons (4 831 ventes) ; Guyane : 2 679 €/m² pour les appartements (1 614 ventes), 2 500 €/m² pour les maisons (2 385 ventes) ; La Réunion : 2 703 €/m² pour les appartements (13 330 ventes), 2 671 €/m² pour les maisons (14 202 ventes).