Prix de l’immobilier au m² — Guadeloupe (971)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
Dans le département Guadeloupe, le prix médian s’établit à 3 110 €/m² pour les appartements (4 950 ventes) et à 2 706 €/m² pour les maisons (4 831 ventes).
Prix médians par commune — Guadeloupe
| Commune | Appartements : prix médian | Ventes | Maisons : prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Anse-Bertrand | — | 0 | 2 152 €/m² | 49 |
| Baie-Mahault | 3 014 €/m² | 321 | 2 979 €/m² | 509 |
| Baillif | — | 4 | 1 420 €/m² | 37 |
| Basse-Terre | 1 282 €/m² | 64 | 1 426 €/m² | 98 |
| Bouillante | — | 13 | 2 356 €/m² | 101 |
| Capesterre-Belle-Eau | — | 3 | 1 403 €/m² | 244 |
| Capesterre-de-Marie-Galante | — | 0 | 2 000 €/m² | 25 |
| Deshaies | — | 2 | 3 603 €/m² | 85 |
| Gourbeyre | 2 207 €/m² | 72 | 2 109 €/m² | 55 |
| Goyave | — | 15 | 2 288 €/m² | 71 |
| Grand-Bourg | — | 5 | 2 923 €/m² | 67 |
| Lamentin | 2 778 €/m² | 123 | 2 720 €/m² | 171 |
| Le Gosier | 3 617 €/m² | 615 | 3 660 €/m² | 247 |
| Le Moule | 3 333 €/m² | 124 | 2 161 €/m² | 298 |
| Les Abymes | 1 691 €/m² | 559 | 1 664 €/m² | 256 |
| Morne-a-l'Eau | — | 10 | 1 458 €/m² | 116 |
| Petit-Bourg | 3 053 €/m² | 168 | 3 130 €/m² | 400 |
| Petit-Canal | — | 1 | 1 006 €/m² | 49 |
| Pointe-a-Pitre | 1 364 €/m² | 337 | 1 333 €/m² | 33 |
| Pointe-Noire | — | 1 | 700 €/m² | 41 |
| Port-Louis | — | 8 | 1 793 €/m² | 76 |
| Saint-Claude | 2 415 €/m² | 95 | 2 482 €/m² | 138 |
| Saint-Francois | 4 737 €/m² | 705 | 4 148 €/m² | 457 |
| Saint-Louis | — | 0 | 1 020 €/m² | 25 |
| Saint-Martin | 3 519 €/m² | 1 437 | 4 937 €/m² | 311 |
| Sainte-Anne | 3 453 €/m² | 156 | 3 319 €/m² | 254 |
| Sainte-Rose | 880 €/m² | 100 | 837 €/m² | 388 |
| Trois-Rivieres | — | 2 | 1 949 €/m² | 112 |
| Vieux-Habitants | — | 1 | 1 570 €/m² | 64 |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Le tableau présente les 29 communes comptant au moins 20 ventes d’appartements ou de maisons sur la période, par ordre alphabétique.
Quel budget pour un logement au prix médian ? Calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 40 m² | 124 400 € | 108 200 € |
| 70 m² | 217 700 € | 189 400 € |
| 100 m² | 311 000 € | 270 600 € |
| 130 m² | 404 300 € | 351 800 € |
Le tableau multiplie la surface par le prix médian au mètre carré du département. Il donne un ordre de grandeur hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire) : le prix d’un bien donné dépend de son emplacement, de son état et de sa performance énergétique.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché du département Guadeloupe en chiffres
Dans le département Guadeloupe, le prix médian des appartements est inférieur de 7 % à la médiane nationale (3 342 €/m²) et le prix médian des maisons est supérieur de 28 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 51 % des 9 781 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 49 %.
Les communes les plus peuplées
À Les Abymes (52 586 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 559 ventes d’appartements au prix médian de 1 691 €/m² et 256 ventes de maisons à 1 664 €/m² de 2021 à 2025. À Baie-Mahault (31 370 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 321 ventes d’appartements au prix médian de 3 014 €/m² et 509 ventes de maisons à 2 979 €/m² de 2021 à 2025. À Le Gosier (27 438 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 615 ventes d’appartements au prix médian de 3 617 €/m² et 247 ventes de maisons à 3 660 €/m² de 2021 à 2025. À Sainte-Anne (24 640 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 156 ventes d’appartements au prix médian de 3 453 €/m² et 254 ventes de maisons à 3 319 €/m² de 2021 à 2025. À Petit-Bourg (24 560 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 168 ventes d’appartements au prix médian de 3 053 €/m² et 400 ventes de maisons à 3 130 €/m² de 2021 à 2025.
Dans la moitié centrale des communes du tableau, le prix médian des maisons se situe entre 1 426 €/m² et 2 923 €/m², celui des appartements entre 1 820 €/m² et 3 423 €/m² : un quart des communes se trouve en dessous de cette fourchette, un quart au-dessus.
Pour un propriétaire, la taxe foncière s’ajoute au prix d’achat : les taux votés dans chaque commune du département sont détaillés sur la page taxe foncière Guadeloupe.
Guadeloupe et les autres départements d’outre-mer
Les demandes de valeurs foncières couvrent 3 autres départements d’outre-mer sur la même période ; à titre de repère, par code de département, Martinique : 2 857 €/m² pour les appartements (4 437 ventes), 2 489 €/m² pour les maisons (4 165 ventes) ; Guyane : 2 679 €/m² pour les appartements (1 614 ventes), 2 500 €/m² pour les maisons (2 385 ventes) ; La Réunion : 2 703 €/m² pour les appartements (13 330 ventes), 2 671 €/m² pour les maisons (14 202 ventes).