Prix de l’immobilier au m² — Val-d’Oise (95)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
Dans le département Val-d'Oise, le prix médian s’établit à 3 408 €/m² pour les appartements (36 987 ventes) et à 3 696 €/m² pour les maisons (32 387 ventes).
Prix médians par commune — Val-d'Oise
| Commune | Appartements : prix médian | Ventes | Maisons : prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ableiges | — | 6 | 3 264 €/m² | 74 |
| Aincourt | — | 13 | 2 447 €/m² | 41 |
| Ambleville | — | 1 | 2 908 €/m² | 27 |
| Andilly | 3 839 €/m² | 43 | 4 163 €/m² | 82 |
| Argenteuil | 3 347 €/m² | 3 128 | 4 091 €/m² | 2 030 |
| Arnouville | 2 907 €/m² | 209 | 3 502 €/m² | 412 |
| Arronville | — | 0 | 2 900 €/m² | 36 |
| Arthies | — | 0 | 2 517 €/m² | 20 |
| Asnieres-sur-Oise | 3 379 €/m² | 35 | 3 265 €/m² | 151 |
| Attainville | 4 882 €/m² | 29 | 3 503 €/m² | 72 |
| Auvers-sur-Oise | 3 542 €/m² | 92 | 3 756 €/m² | 382 |
| Avernes | — | 0 | 2 717 €/m² | 41 |
| Baillet-en-France | 3 776 €/m² | 30 | 3 457 €/m² | 115 |
| Beauchamp | 3 556 €/m² | 233 | 4 310 €/m² | 409 |
| Beaumont-sur-Oise | 3 232 €/m² | 568 | 3 187 €/m² | 306 |
| Bellefontaine | — | 11 | 3 383 €/m² | 34 |
| Belloy-en-France | 3 731 €/m² | 20 | 3 255 €/m² | 129 |
| Bernes-sur-Oise | — | 15 | 3 033 €/m² | 131 |
| Berville | — | 0 | 2 409 €/m² | 28 |
| Bessancourt | 4 207 €/m² | 312 | 3 896 €/m² | 284 |
| Bethemont-la-Foret | — | 2 | 3 431 €/m² | 25 |
| Bezons | 4 297 €/m² | 1 303 | 4 700 €/m² | 599 |
| Boisemont | — | 10 | 3 396 €/m² | 33 |
| Boissy-l'Aillerie | 2 873 €/m² | 22 | 3 371 €/m² | 93 |
| Bouffemont | 3 712 €/m² | 67 | 3 217 €/m² | 239 |
| Bray-et-Lu | — | 0 | 2 549 €/m² | 43 |
| Breancon | — | 3 | 2 997 €/m² | 25 |
| Bruyeres-sur-Oise | — | 19 | 3 029 €/m² | 189 |
| Buhy | — | 0 | 2 784 €/m² | 25 |
| Butry-sur-Oise | — | 5 | 3 531 €/m² | 135 |
| Cergy | 3 334 €/m² | 3 052 | 3 113 €/m² | 631 |
| Champagne-sur-Oise | 2 999 €/m² | 46 | 3 393 €/m² | 257 |
| Chars | 2 580 €/m² | 20 | 2 661 €/m² | 101 |
| Chaumontel | 4 045 €/m² | 35 | 3 506 €/m² | 184 |
| Chaussy | — | 3 | 2 480 €/m² | 38 |
| Clery-en-Vexin | — | 0 | 2 961 €/m² | 31 |
| Commeny | — | 0 | 2 793 €/m² | 26 |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 778 €/m² | 1 222 | 4 583 €/m² | 853 |
| Cormeilles-en-Vexin | — | 8 | 3 052 €/m² | 67 |
| Courdimanche | 3 529 €/m² | 187 | 3 547 €/m² | 209 |
| Deuil-la-Barre | 3 560 €/m² | 952 | 4 373 €/m² | 550 |
| Domont | 2 891 €/m² | 494 | 3 741 €/m² | 442 |
| Eaubonne | 3 522 €/m² | 784 | 4 742 €/m² | 605 |
| Ecouen | 2 722 €/m² | 218 | 3 769 €/m² | 209 |
| Enghien-les-Bains | 5 258 €/m² | 637 | 6 411 €/m² | 176 |
| Ennery | — | 11 | 3 539 €/m² | 127 |
| Epiais-Rhus | — | 0 | 3 129 €/m² | 43 |
| Eragny-sur-Oise | 3 205 €/m² | 611 | 3 515 €/m² | 501 |
| Ermont | 3 706 €/m² | 978 | 4 727 €/m² | 564 |
| Ezanville | 2 885 €/m² | 344 | 3 734 €/m² | 273 |
| Fontenay-en-Parisis | 2 945 €/m² | 22 | 3 350 €/m² | 78 |
| Fosses | 3 163 €/m² | 64 | 2 935 €/m² | 511 |
| Franconville | 3 036 €/m² | 2 191 | 4 250 €/m² | 565 |
| Fremainville | — | 3 | 3 276 €/m² | 29 |
| Fremecourt | — | 3 | 3 041 €/m² | 33 |
| Frepillon | 3 452 €/m² | 38 | 3 760 €/m² | 170 |
| Garges-les-Gonesse | 2 344 €/m² | 801 | 3 283 €/m² | 270 |
| Genainville | — | 12 | 2 864 €/m² | 26 |
| Genicourt | — | 1 | 3 600 €/m² | 30 |
| Gonesse | 3 042 €/m² | 567 | 3 307 €/m² | 376 |
| Goussainville | 2 972 €/m² | 191 | 3 429 €/m² | 771 |
| Grisy-les-Platres | — | 4 | 3 119 €/m² | 22 |
| Groslay | 3 309 €/m² | 239 | 3 867 €/m² | 283 |
| Haravilliers | — | 0 | 2 791 €/m² | 36 |
| Haute-Isle | — | 3 | 2 800 €/m² | 31 |
| Hedouville | — | 0 | 3 244 €/m² | 28 |
| Herblay-sur-Seine | 3 800 €/m² | 788 | 4 175 €/m² | 1 015 |
| Herouville-en-Vexin | — | 9 | 3 467 €/m² | 26 |
| Jouy-le-Moutier | 3 970 €/m² | 366 | 3 207 €/m² | 663 |
| L'Isle-Adam | 4 300 €/m² | 520 | 4 336 €/m² | 440 |
| La Chapelle-en-Vexin | — | 0 | 2 850 €/m² | 20 |
| La Frette-sur-Seine | 3 644 €/m² | 96 | 4 542 €/m² | 258 |
| La Roche-Guyon | — | 5 | 2 411 €/m² | 27 |
| Labbeville | — | 13 | 3 003 €/m² | 37 |
| Le Mesnil-Aubry | — | 6 | 3 135 €/m² | 52 |
| Le Perchay | — | 0 | 3 212 €/m² | 20 |
| Le Plessis-Bouchard | 3 232 €/m² | 408 | 4 200 €/m² | 285 |
| Le Thillay | 2 663 €/m² | 60 | 3 495 €/m² | 153 |
| Livilliers | — | 6 | 3 199 €/m² | 20 |
| Longuesse | — | 2 | 3 200 €/m² | 33 |
| Louvres | 3 732 €/m² | 373 | 3 168 €/m² | 327 |
| Luzarches | 3 421 €/m² | 97 | 3 506 €/m² | 214 |
| Maffliers | 4 019 €/m² | 74 | 3 519 €/m² | 97 |
| Magny-en-Vexin | 2 892 €/m² | 74 | 2 750 €/m² | 220 |
| Mareil-en-France | — | 15 | 3 196 €/m² | 36 |
| Margency | 4 064 €/m² | 69 | 4 191 €/m² | 84 |
| Marines | 3 000 €/m² | 31 | 3 273 €/m² | 171 |
| Marly-la-Ville | 3 851 €/m² | 101 | 3 202 €/m² | 283 |
| Menucourt | 3 146 €/m² | 76 | 3 218 €/m² | 285 |
| Meriel | 3 531 €/m² | 111 | 3 759 €/m² | 263 |
| Mery-sur-Oise | 3 308 €/m² | 243 | 3 647 €/m² | 365 |
| Moisselles | 3 862 €/m² | 62 | 3 401 €/m² | 46 |
| Montgeroult | — | 0 | 3 290 €/m² | 22 |
| Montigny-les-Cormeilles | 2 860 €/m² | 547 | 3 888 €/m² | 545 |
| Montlignon | 3 867 €/m² | 69 | 4 105 €/m² | 115 |
| Montmagny | 3 049 €/m² | 424 | 3 623 €/m² | 303 |
| Montmorency | 3 978 €/m² | 1 060 | 4 847 €/m² | 474 |
| Montreuil-sur-Epte | — | 0 | 2 909 €/m² | 25 |
| Montsoult | 2 680 €/m² | 64 | 3 277 €/m² | 183 |
| Mours | — | 16 | 3 111 €/m² | 56 |
| Nerville-la-Foret | — | 4 | 2 998 €/m² | 36 |
| Nesles-la-Vallee | — | 5 | 3 756 €/m² | 128 |
| Neuville-sur-Oise | — | 12 | 3 706 €/m² | 72 |
| Nointel | 3 397 €/m² | 32 | 3 287 €/m² | 38 |
| Noisy-sur-Oise | — | 2 | 3 082 €/m² | 37 |
| Nucourt | — | 3 | 2 882 €/m² | 37 |
| Omerville | — | 0 | 2 503 €/m² | 24 |
| Osny | 3 533 €/m² | 294 | 3 461 €/m² | 551 |
| Parmain | 3 681 €/m² | 40 | 3 451 €/m² | 323 |
| Persan | 3 173 €/m² | 463 | 3 000 €/m² | 245 |
| Pierrelaye | 3 684 €/m² | 171 | 3 852 €/m² | 269 |
| Piscop | — | 3 | 3 744 €/m² | 32 |
| Pontoise | 3 333 €/m² | 1 625 | 3 649 €/m² | 461 |
| Presles | 3 694 €/m² | 69 | 3 539 €/m² | 295 |
| Puiseux-en-France | 3 688 €/m² | 30 | 3 000 €/m² | 187 |
| Roissy-en-France | 3 924 €/m² | 76 | 3 359 €/m² | 47 |
| Ronquerolles | — | 4 | 3 257 €/m² | 50 |
| Sagy | — | 5 | 3 133 €/m² | 43 |
| Saint-Brice-sous-Foret | 3 071 €/m² | 432 | 3 845 €/m² | 355 |
| Saint-Clair-sur-Epte | — | 6 | 2 228 €/m² | 52 |
| Saint-Gervais | — | 0 | 2 767 €/m² | 65 |
| Saint-Gratien | 3 632 €/m² | 795 | 5 000 €/m² | 317 |
| Saint-Leu-la-Foret | 3 638 €/m² | 517 | 4 297 €/m² | 613 |
| Saint-Martin-du-Tertre | — | 10 | 2 975 €/m² | 168 |
| Saint-Ouen-l'Aumone | 3 150 €/m² | 814 | 3 467 €/m² | 454 |
| Saint-Prix | 4 025 €/m² | 103 | 4 311 €/m² | 312 |
| Saint-Witz | 3 887 €/m² | 47 | 3 398 €/m² | 123 |
| Sannois | 3 520 €/m² | 1 108 | 4 635 €/m² | 540 |
| Santeuil | — | 7 | 3 400 €/m² | 39 |
| Sarcelles | 2 045 €/m² | 1 289 | 3 250 €/m² | 407 |
| Seraincourt | — | 11 | 3 000 €/m² | 61 |
| Seugy | — | 14 | 3 393 €/m² | 52 |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 452 €/m² | 530 | 4 551 €/m² | 476 |
| Survilliers | 2 348 €/m² | 189 | 3 063 €/m² | 127 |
| Taverny | 2 946 €/m² | 940 | 4 091 €/m² | 770 |
| Themericourt | — | 0 | 3 512 €/m² | 25 |
| Us | — | 8 | 3 094 €/m² | 78 |
| Vallangoujard | — | 10 | 3 250 €/m² | 35 |
| Valmondois | 3 602 €/m² | 29 | 3 649 €/m² | 81 |
| Vaureal | 3 894 €/m² | 326 | 3 531 €/m² | 503 |
| Vemars | 3 783 €/m² | 133 | 3 252 €/m² | 99 |
| Vetheuil | — | 6 | 2 846 €/m² | 63 |
| Viarmes | 3 305 €/m² | 43 | 3 262 €/m² | 266 |
| Vienne-en-Arthies | — | 0 | 2 778 €/m² | 36 |
| Vigny | — | 1 | 3 266 €/m² | 62 |
| Villaines-sous-Bois | — | 19 | 3 584 €/m² | 40 |
| Villeron | 3 919 €/m² | 132 | 3 400 €/m² | 49 |
| Villers-en-Arthies | — | 0 | 2 532 €/m² | 30 |
| Villiers-Adam | — | 7 | 3 766 €/m² | 62 |
| Villiers-le-Bel | 2 655 €/m² | 849 | 2 971 €/m² | 282 |
| Wy-dit-Joli-Village | — | 0 | 2 735 €/m² | 22 |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Le tableau présente les 151 communes comptant au moins 20 ventes d’appartements ou de maisons sur la période, par ordre alphabétique.
Quel budget pour un logement au prix médian ? Calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 40 m² | 136 300 € | 147 800 € |
| 70 m² | 238 600 € | 258 700 € |
| 100 m² | 340 800 € | 369 600 € |
| 130 m² | 443 000 € | 480 500 € |
Le tableau multiplie la surface par le prix médian au mètre carré du département. Il donne un ordre de grandeur hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire) : le prix d’un bien donné dépend de son emplacement, de son état et de sa performance énergétique.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché du département Val-d'Oise en chiffres
Dans le département Val-d'Oise, le prix médian des appartements est supérieur de 2 % à la médiane nationale (3 342 €/m²) et le prix médian des maisons est supérieur de 74 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 53 % des 69 374 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 47 %.
Les communes les plus peuplées
À Argenteuil (107 667 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 3 128 ventes d’appartements au prix médian de 3 347 €/m² et 2 030 ventes de maisons à 4 091 €/m² de 2021 à 2025. À Cergy (69 965 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 3 052 ventes d’appartements au prix médian de 3 334 €/m² et 631 ventes de maisons à 3 113 €/m² de 2021 à 2025. À Sarcelles (58 798 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 1 289 ventes d’appartements au prix médian de 2 045 €/m² et 407 ventes de maisons à 3 250 €/m² de 2021 à 2025. À Garges-les-Gonesse (42 924 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 801 ventes d’appartements au prix médian de 2 344 €/m² et 270 ventes de maisons à 3 283 €/m² de 2021 à 2025. À Franconville (38 172 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 2 191 ventes d’appartements au prix médian de 3 036 €/m² et 565 ventes de maisons à 4 250 €/m² de 2021 à 2025.
Dans la moitié centrale des communes du tableau, le prix médian des maisons se situe entre 3 037 €/m² et 3 678 €/m², celui des appartements entre 3 047 €/m² et 3 787 €/m² : un quart des communes se trouve en dessous de cette fourchette, un quart au-dessus.
Pour un propriétaire, la taxe foncière s’ajoute au prix d’achat : les taux votés dans chaque commune du département sont détaillés sur la page taxe foncière Val-d'Oise.