Prix de l’immobilier au m² — Seine-Saint-Denis (93)
Relevé du 04/10/2026 à 03h15
Dans le département Seine-Saint-Denis, le prix médian s’établit à 4 167 €/m² pour les appartements (55 129 ventes) et à 4 034 €/m² pour les maisons (20 971 ventes).
Prix médians par commune — Seine-Saint-Denis
| Commune | Appartements : prix médian | Ventes | Maisons : prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 4 312 €/m² | 2 797 | 4 601 €/m² | 200 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 590 €/m² | 1 652 | 3 816 €/m² | 1 766 |
| Bagnolet | 5 594 €/m² | 1 170 | 6 667 €/m² | 247 |
| Bobigny | 4 121 €/m² | 1 180 | 3 842 €/m² | 388 |
| Bondy | 3 256 €/m² | 1 479 | 3 698 €/m² | 775 |
| Clichy-sous-Bois | 1 909 €/m² | 639 | 3 222 €/m² | 249 |
| Coubron | 2 761 €/m² | 107 | 3 378 €/m² | 244 |
| Drancy | 3 511 €/m² | 1 735 | 4 044 €/m² | 1 308 |
| Dugny | 3 584 €/m² | 412 | 3 452 €/m² | 29 |
| Epinay-sur-Seine | 2 756 €/m² | 1 746 | 3 664 €/m² | 406 |
| Gagny | 3 469 €/m² | 1 299 | 3 939 €/m² | 1 191 |
| Gournay-sur-Marne | 4 500 €/m² | 261 | 4 406 €/m² | 312 |
| L'Ile-Saint-Denis | 4 141 €/m² | 327 | 4 069 €/m² | 21 |
| La Courneuve | 3 030 €/m² | 705 | 3 958 €/m² | 169 |
| Le Blanc-Mesnil | 4 032 €/m² | 1 637 | 4 016 €/m² | 928 |
| Le Bourget | 3 683 €/m² | 635 | 4 093 €/m² | 101 |
| Le Pre-Saint-Gervais | 6 480 €/m² | 775 | 8 096 €/m² | 76 |
| Le Raincy | 4 174 €/m² | 796 | 5 186 €/m² | 338 |
| Les Lilas | 7 028 €/m² | 1 116 | 7 931 €/m² | 125 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 308 €/m² | 950 | 3 919 €/m² | 599 |
| Livry-Gargan | 3 137 €/m² | 1 901 | 3 750 €/m² | 1 095 |
| Montfermeil | 3 433 €/m² | 452 | 3 602 €/m² | 887 |
| Montreuil | 6 383 €/m² | 4 950 | 6 667 €/m² | 1 036 |
| Neuilly-Plaisance | 4 553 €/m² | 935 | 4 826 €/m² | 528 |
| Neuilly-sur-Marne | 3 412 €/m² | 1 264 | 4 127 €/m² | 332 |
| Noisy-le-Grand | 4 465 €/m² | 3 571 | 4 700 €/m² | 941 |
| Noisy-le-Sec | 3 726 €/m² | 1 308 | 4 659 €/m² | 491 |
| Pantin | 6 192 €/m² | 2 757 | 7 482 €/m² | 148 |
| Pierrefitte-sur-Seine | 2 829 €/m² | 601 | 3 474 €/m² | 306 |
| Romainville | 5 388 €/m² | 1 460 | 6 222 €/m² | 351 |
| Rosny-sous-Bois | 3 900 €/m² | 2 059 | 5 000 €/m² | 491 |
| Saint-Denis | 4 155 €/m² | 3 911 | 3 957 €/m² | 428 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 647 €/m² | 3 645 | 7 857 €/m² | 165 |
| Sevran | 2 325 €/m² | 885 | 3 373 €/m² | 876 |
| Stains | 2 946 €/m² | 619 | 3 455 €/m² | 421 |
| Tremblay-en-France | 2 737 €/m² | 618 | 3 514 €/m² | 1 128 |
| Vaujours | 3 081 €/m² | 279 | 3 538 €/m² | 215 |
| Villemomble | 3 835 €/m² | 1 134 | 4 583 €/m² | 790 |
| Villepinte | 3 308 €/m² | 1 244 | 3 205 €/m² | 770 |
| Villetaneuse | 2 812 €/m² | 118 | 3 333 €/m² | 100 |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 04/10/2026
Le tableau présente les 40 communes comptant au moins 20 ventes d’appartements ou de maisons sur la période, par ordre alphabétique.
Quel budget pour un logement au prix médian ? Calculs indicatifs
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 40 m² | 166 700 € | 161 400 € |
| 70 m² | 291 700 € | 282 400 € |
| 100 m² | 416 700 € | 403 400 € |
| 130 m² | 541 700 € | 524 400 € |
Le tableau multiplie la surface par le prix médian au mètre carré du département. Il donne un ordre de grandeur hors frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire) : le prix d’un bien donné dépend de son emplacement, de son état et de sa performance énergétique.
Prix médians au mètre carré calculés sur l’ensemble des ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025 dans les demandes de valeurs foncières (DVF) de la direction générale des finances publiques. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales ; elle ne décrit pas un bien particulier. Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par ces données.
Le marché du département Seine-Saint-Denis en chiffres
Dans le département Seine-Saint-Denis, le prix médian des appartements est supérieur de 25 % à la médiane nationale (3 342 €/m²) et le prix médian des maisons est supérieur de 90 % à la médiane nationale (2 122 €/m²). Les appartements représentent 72 % des 76 100 ventes de logements enregistrées de 2021 à 2025, les maisons 28 %.
Les communes les plus peuplées
À Saint-Denis (149 781 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 3 911 ventes d’appartements au prix médian de 4 155 €/m² et 428 ventes de maisons à 3 957 €/m² de 2021 à 2025. À Montreuil (112 027 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 4 950 ventes d’appartements au prix médian de 6 383 €/m² et 1 036 ventes de maisons à 6 667 €/m² de 2021 à 2025. À Aubervilliers (90 259 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 2 797 ventes d’appartements au prix médian de 4 312 €/m² et 200 ventes de maisons à 4 601 €/m² de 2021 à 2025. À Aulnay-sous-Bois (86 727 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 1 652 ventes d’appartements au prix médian de 3 590 €/m² et 1 766 ventes de maisons à 3 816 €/m² de 2021 à 2025. À Noisy-le-Grand (72 064 habitants), les demandes de valeurs foncières enregistrent 3 571 ventes d’appartements au prix médian de 4 465 €/m² et 941 ventes de maisons à 4 700 €/m² de 2021 à 2025.
Dans la moitié centrale des communes du tableau, le prix médian des maisons se situe entre 3 586 €/m² et 4 732 €/m², celui des appartements entre 3 123 €/m² et 4 350 €/m² : un quart des communes se trouve en dessous de cette fourchette, un quart au-dessus.
Pour un propriétaire, la taxe foncière s’ajoute au prix d’achat : les taux votés dans chaque commune du département sont détaillés sur la page taxe foncière Seine-Saint-Denis.