Prix du mètre carré : 3 342 €/m² pour les appartements et 2 122 €/m² pour les maisons en France
Au troisième trimestre 2026, 55 % des emprunteurs de moins de 35 ans ont choisi un crédit immobilier d'au moins 25 ans, durée que la profession bancaire demande à pouvoir dépasser. Le prix médian au mètre carré s'établit en France à 3 342 €/m² pour les appartements et à 2 122 €/m² pour les maisons.
En France, la durée d'un crédit immobilier est bornée à 25 ans, limite que la profession bancaire demande à pouvoir dépasser. Les limites fixées par le HCSF visent à empêcher le surendettement des ménages et à protéger les prêteurs contre les défauts de remboursement. Les banques disposent, depuis 2022, d'une marge leur permettant de s'écarter des critères du HCSF pour 20 % au plus de leur production trimestrielle de crédits.
Un allongement de la durée du crédit immobilier diminue le montant des mensualités remboursées par l'emprunteur. Quand le propriétaire vend son logement ou renégocie son prêt, le crédit immobilier d'origine s'arrête avant la date d'échéance contractuelle.
Un député a déposé une proposition de loi pour assouplir les règles du HCSF, texte retiré ensuite, des changements ayant été introduits pendant la discussion au Parlement. Une dérogation aux critères du HCSF reste possible pour 20 % au maximum de la production trimestrielle de crédits des banques.
Entre le 2021 et le 2025, les demandes de valeurs foncières donnent un prix médian de 3 342 €/m² au mètre carré pour les appartements et de 2 122 €/m² pour les maisons en France. Ces prix médians, calculés à partir des demandes de valeurs foncières de la DGFiP, portent sur 4 492 541 ventes entre le 2021 et le 2025.
| Type de logement | France | Ventes | Départements : quart inférieur – quart supérieur (calculé) |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 342 €/m² | 2 002 336 | 1 534 €/m² – 3 110 €/m² |
| Maisons | 2 122 €/m² | 2 490 205 | 1 466 €/m² – 2 651 €/m² |
| Ensemble des logements | 2 576 €/m² | 4 492 541 | — |
Source : Etalab (DINUM), d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP, 20/10/2026
Voir aussi : Prix de l’immobilier au m² par département