Loyers plafonnés : progression freinée, plus de 40 % au-dessus du plafond
Le plafonnement des loyers freine la progression dans les communes concernées de région parisienne, tandis qu’à Paris plus de 40 % restent au-dessus du plafond légal. Dans les zones régulées, un rapport indique que les loyers ont progressé de 4 % de moins que dans des territoires comparables sans plafonnement.
Un organisme public attribue à l’encadrement des loyers une modération des prix dans des territoires comme Paris et la Seine-Saint-Denis. Pour les locataires franciliens soumis au dispositif, cette moindre progression représente une économie annuelle globale évaluée à 450 millions d’euros.
À Paris, l’analyse des baux montre que plus de 40 % demeurent au-dessus du plafond légal fixé par l’encadrement. Certains bailleurs ajoutent un complément de loyer, alors que cette majoration vise seulement des logements dotés de caractéristiques particulières de confort. Des bailleurs utilisent aussi ce complément, normalement réservé aux logements présentant des attributs de confort exceptionnels, pour intégrer une majoration au bail.
Les logements classés F ou G, qualifiés de passoires thermiques, ne peuvent pas faire l’objet d’une hausse de loyer. L’exécutif veut prolonger l’expérimentation dans les villes déjà participantes jusqu’en 2028, sans inclure de nouvelles communes. Une proposition de loi visant à pérenniser le plafonnement des loyers doit être étudiée par le Sénat à la fin octobre.
Au deuxième trimestre 2026, l’indice de référence des loyers publié par l’Insee s’établit à 148,37. Par rapport au deuxième trimestre 2025, cet indice progresse de 1,15 %, ce qui plafonne d’autant la révision annuelle d’un loyer indexé sur ce trimestre.
| Date | Valeur |
|---|---|
| 01/04/2026 | 148,37 indice |
| 01/01/2026 | 146,60 indice |
| 01/10/2025 | 145,78 indice |
| 01/07/2025 | 145,77 indice |
| 01/04/2025 | 146,68 indice |
| 01/01/2025 | 145,47 indice |
| 01/10/2024 | 144,64 indice |
| 01/07/2024 | 144,51 indice |
| 01/04/2024 | 145,17 indice |
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), 01/04/2026
Voir aussi : Indice de référence des loyers (IRL)