Logements vacants : une taxe unique pourra atteindre 60 % en 2027
En 2027, la fiscalité des logements vacants changera avec la fusion de la TLV et de la THLV en une taxe unique. Dans certaines communes en zone tendue, elle pourra atteindre 60 % du loyer annuel théorique retenu par l’administration fiscale.
À compter de 2027, la TLV et la THLV seront réunies dans un seul prélèvement reversé aux communes et aux intercommunalités. Dans les zones tendues, le barème national restera fixé à 17 % pour la première imposition, avant de passer à 34 % pour les années suivantes.
Hors zone tendue, les collectivités pourront adopter cette taxe sur les logements vacants et fixer son taux dans la limite de 50 %. Le dispositif visera les logements habitables laissés sans occupant et sans mobilier suffisant pour permettre une occupation normale du bien. Un logement meublé conservé par son propriétaire comme résidence secondaire restera exclu du dispositif visant les logements vacants.
La taxe sera calculée à partir de la valeur locative cadastrale, distincte du loyer demandé et de la valeur marchande du bien. Un propriétaire pourra obtenir une exonération lorsque la vacance découle de circonstances qu’il ne maîtrise pas, notamment une recherche réelle de vente ou de location. Des travaux rendant le logement inhabitable pourront être pris en compte, mais de simples travaux de peinture ne suffiront pas.
Au deuxième trimestre 2026, l’indice de référence des loyers publié par l’Insee s’établit à 148,37. Par rapport au deuxième trimestre 2025, cet indice progresse de 1,15 %, ce qui plafonne d’autant la révision annuelle d’un loyer indexé sur ce trimestre.
| Date | Valeur |
|---|---|
| 01/04/2026 | 148,37 indice |
| 01/01/2026 | 146,60 indice |
| 01/10/2025 | 145,78 indice |
| 01/07/2025 | 145,77 indice |
| 01/04/2025 | 146,68 indice |
| 01/01/2025 | 145,47 indice |
| 01/10/2024 | 144,64 indice |
| 01/07/2024 | 144,51 indice |
| 01/04/2024 | 145,17 indice |
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), 01/04/2026
Voir aussi : Indice de référence des loyers (IRL)