Indice de référence des loyers : hausse de 1,15 % sur un an au deuxième trimestre 2026, plafond des révisions

Un député socialiste porte une proposition de loi, déjà adoptée par l'Assemblée nationale, que le Sénat va examiner pour prolonger l'encadrement des loyers au-delà de l'expérimentation. Le texte rend le dispositif permanent, l'ouvre aux communes tendues volontaires et régule les compléments de loyer selon les caractéristiques des logements. Si le Sénat n'adopte pas le texte, l'expérimentation de l'encadrement des loyers s'achève à son échéance prévue.

Le gouvernement prévoit de modifier le texte pour que l'expérimentation de l'encadrement des loyers soit simplement reconduite pendant deux ans. Plusieurs dizaines d'élus ont soutenu publiquement la poursuite de l'encadrement des loyers. La Fnaim, comme d'autres professionnels de l'immobilier, s'oppose à l'encadrement des loyers, qu'elle accuse de diminuer l'offre de logements que les propriétaires destinent à la location.

La loi ELAN a instauré l'encadrement des loyers, qui plafonne ce que les propriétaires peuvent réclamer aux locataires dans les zones tendues, où la demande dépasse l'offre de logements. Les gains potentiels pour les locataires reposent sur les baisses de loyer retenues dans une étude de l'Atelier parisien d'urbanisme, publiée en 2025.

L'indice de référence des loyers publié par l'Insee s'établit à 148,37 au deuxième trimestre 2026. Par rapport au deuxième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers progresse de 1,15 %. Cette progression plafonne d'autant la révision annuelle d'un loyer indexé sur ce trimestre.

Source : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), 01/04/2026

Voir aussi : Indice de référence des loyers (IRL)