Indice de référence des loyers : 1,57 % sur un an, plafond de la révision annuelle du loyer des locataires

Des membres de l'association Alda ont investi un immeuble de Bayonne, boulevard du Rempart-Lachepaillet, pour mener une action de soutien à l'encadrement des loyers au Pays basque. Des militants montés sur le toit ont allumé des fumigènes et déployé une banderole demandant de sauver l'encadrement des loyers. Cette action visait à peser sur les sénateurs, appelés à voter sur la prolongation de l'expérimentation du dispositif plafonnant les loyers.

Le 14 octobre, la commission des affaires économiques du Sénat a adopté une prolongation du dispositif d'encadrement des loyers pour deux ans. Un sénateur LR des Pyrénées-Atlantiques a annoncé qu'il soutiendrait cette prolongation par son vote.

Le plafonnement des loyers concerne neuf territoires, dont Paris, Bordeaux, Grenoble, le Pays basque, Lille et Montpellier, ainsi que Lyon-Villeurbanne, Plaine Commune et Est Ensemble. Issu de la loi Alur puis renforcé par la loi Elan, le dispositif limite le loyer qu'un propriétaire peut réclamer à son locataire.

Une proposition de loi d'un député socialiste, adoptée par l'Assemblée nationale, vise à pérenniser le dispositif, à l'élargir et à mieux réglementer le complément de loyer. La commission des affaires économiques du Sénat a écarté cette pérennisation et privilégié une prolongation de deux ans à périmètre constant. Le gouvernement conditionne son avis favorable à un texte limité à une prolongation de deux ans, selon le ministère du Logement.

Deux économistes mandatés par le gouvernement ont remis un rapport au mois de mai. Faute de données, ils n'ont pas pu mesurer un éventuel rétrécissement de l'offre de logements à louer.

L'indice de référence des loyers publié par l'Insee s'établit à 148,06 au troisième trimestre 2026. Cet indice progresse de 1,57 % par rapport au troisième trimestre 2025. Cette hausse plafonne d'autant la révision annuelle d'un loyer indexé sur ce trimestre.

Source : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), 01/07/2026

Voir aussi : Indice de référence des loyers (IRL)